Anteproyecto de Obra Nueva

Si tenés que construir una obra desde cero en tu terreno, debes solicitar el permiso de construcción en Catastro Municipal, para lo cual el primer paso es presentar la carpeta de Anteproyecto. El visado del Anteproyecto no autoriza que inicies la construcción, sino que habilita la presentación de la carpeta de Proyecto, la cual de aprobarse si te permitirá iniciar la obra. Este trámite incluye la presentación de planos, por lo que necesitarás la firma de un profesional matriculado para su ingreso a Catastro Municipal.

 

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Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: < 1 y 1 vta. duplicado (firmado por el propietario y por el profesional), < 8 y 8 vta.
  2. Acreditación de la Titularidad del Inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  3. En caso de que el Titular sea una empresa, presentar Contrato Social y Poder de firma (certificados por escribano).
  4. Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
  5. Memoria Técnica Descriptiva que incluirá los trabajos a realizar más un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir. En el caso de que la construcción se proyecte "entre medianeras", se agregará una descripción del tipo y estado de las mismas (firmada por el profesional).
  6. Dos copias del Plano de Anteproyecto (Arquitectura: Plantas, Cortes y Frente/s Esc. 1:100).
  7. Informe Preliminar sobre Capacidad del Suelo en caso de que el Proyecto supere los 6 m de altura total, firmado por los profesionales responsables y sellado por el colegio.

Si se tratara de un Anteproyecto de Urbanización a los fines de construir un Complejo Habitacional, se deberá agregar:

  1. Dos copias del Plano de Anteproyecto de Amanzanamiento con indicación de la ubicación de los espacios a ceder a la Municipalidad y el estudio de ejes de calles.
  2. Dos copias del Plano del Conjunto Habitacional.
  3. Factibilidad de Provisión de los Servicios de Energía Eléctrica y Agua Corriente.
  4. Factibilidad de Provisión de los Servicios de Cloacas y Gas Natural si correspondieren en los términos de la Ord. 1681/91.

Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el Profesional responsable. Se deben respetar los colores reglamentarios establecidos en el Manual de Procedimientos (Dcto. 3763/SOP/14). Click aquí para descargar

Vencimiento del Anteproyecto: 180 días a partir de la fecha de visado. La reválida del Anteproyecto vencido se solicita mediante nota y copia del plano de Anteproyecto visado.


Anteproyecto de Reconstrucción, Ampliación, Reforma o Transformación

Si querés realizar una modificación en un edificio existente, o ampliar la construcción, también necesitarás el permiso de construcción de Catastro Municipal. En este caso, si se trata de cualquiera de los trabajos mencionados en el trámite, y supera los 20 m² de superficie, o incluye modificación de la estructura o instalaciones eléctrica/sanitaria existentes, será necesaria la presentación de una carpeta de Anteproyecto con planos incluidos, por lo que será indispensable contar con la firma de un profesional matriculado. De igual manera que en Obra Nueva, el visado del Anteproyecto no autoriza el inicio de obra, sino que habilita la presentación del proyecto, el cual sí otorga el permiso de construcción una vez que haya sido aprobado.

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Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: < 1 y 1 vta. duplicado (firmado por el propietario y por el profesional), < 8 y 8 vta.
  2. Acreditación de la Titularidad del Inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  3. En caso de que el Titular sea una empresa, presentar Contrato Social y Poder de firma (certificados por escribano).
  4. Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
  5. Memoria Técnica Descriptiva que incluirá los trabajos a realizar más un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir. En el caso de que la construcción se proyecte "entre medianeras", se agregará una descripción del tipo y estado de las mismas (firmada por el profesional).
  6. Dos copias del Plano de Anteproyecto (Arquitectura: Plantas, Cortes y Frente/s Esc. 1:100).
  7. Copia de Planos de Antecedentes.
  8. Informe Preliminar sobre Capacidad del Suelo en caso de que el Proyecto supere los 6 m de altura total, firmado por los profesionales responsables y sellado por el colegio.

Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el Profesional responsable. Se deben respetar los colores reglamentarios establecidos en el Manual de Procedimientos (Dcto. 3763/SOP/14). Click aquí para descargar

Vencimiento del Anteproyecto: 180 días a partir de la fecha de visado. La reválida del Anteproyecto vencido se solicita mediante nota y copia del plano de Anteproyecto visado.