Obras Construidas

Si ya edificaste en tu terreno, y nunca solicitaste el permiso de construcción en la Dirección de Catastro y Edificación, o si lo hiciste, pero la construcción es considerablemente diferente a lo indicado en los planos que presentaste, deberás presentar una carpeta de Obra Construida para regularizar la situación de tu inmueble. La aprobación de la carpeta solo será posible si la construcción cumple la normativa vigente. Este trámite incluye la presentación de planos, por lo que necesitarás la firma de un profesional matriculado para su ingreso a nuestras oficinas.

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Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: < 1 y 1 vta. duplicado, < 1 bis, < 8 y 8 vta., < 8 bis y 8 bis vta., < 10 y 10 vta., < 12.
  2. Acreditación de la Titularidad del Inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  3. En caso de que el Titular sea una empresa, presentar Contrato Social y Poder de firma (certificados por escribano).
  4. Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
  5. Memoria Técnica Descriptiva que incluirá los trabajos realizados más un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir (firmada por el profesional).
  6. Dos fotos del frente íntegro de la construcción en 9 x 12 cm como mínimo, en las que se perciba claramente el acceso, el estado de la vereda y los árboles.
  7. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Arquitectura de la Obra Construida (Plantas, Cortes y Frente/s en Esc. 1:100).
  8. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Instalación Eléctrica ejecutada (Plantas, Cortes -para edificios en altura- en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  9. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Instalación Sanitaria ejecutada (Plantas y Cortes en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  10. Copia de toda la Documentación Técnica en Soporte Digital, incluyendo una fotografía del frente y otra con acercamiento al número domiciliario que deberá estar colocado (digitalsonsmt@gmail.com).
  11. Estudio de Impacto Ambiental y Certificado de Aptitud Ambiental cuando se vean configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 6253 y su Decreto Reglamentario N° 2204/3 MP-91. (Solo para edificios de gran envergadura).
  12. Copia de Expediente de Inicio de Trámite en la Dirección de Espacios Verdes.
  13. Cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), Certificado de Cumplimiento Fiscal en los términos de la Res N° 038/DIM/10 o estado de cuenta certificado sin deuda.
  14. Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrado/s en el proyecto.
  15. Libre deuda del Tribunal Municipal de Faltas.
  16. Libre deuda de Cerca de Obra si se hubiere instalado, haya ocupado o no espacio público.
  17. Certificado de Inspección Final de la Dirección de Defensa Civil (Ord. N° 321/74).
  18. Constancia de Inspección Final expedida por la Empresa GASNOR (Dcto. 3378/SOP/14), para edificaciones con más de 3 unidades de Vivienda).
  19. Constancia del pago del "Cargo Especial por Infraestructura" expedida por la SAT, en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013. En ella se indicará el padrón municipal y la superficie por la que se realizó el pago.
  20. Constancia de Factibilidad del E.R.S.E.P.T. en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013.
  21. Si se encuentran configurados los términos de la Ord. 2433/96, se agregará el certificado de fabricación de las máquinas y el catálogo técnico con las características generales, particulares y mecánicas de las instalaciones: tipo de máquina, marca, dispositivos de maniobras, de comando, de seguridad, tipo de puerta de la cabina, tipo de puerta del rellano, capacidad de carga, dimensiones de la sala de máquinas, dispositivo de señalización de pisos, etc.
  22. Cuando el Proyecto implique la obligación de donar el espacio correspondiente al Retiro de la Línea Municipal (Art. 28 - Ord. 2648/98), se acompañará el Plano de Mensura, debidamente aprobado por la Municipalidad y la Dirección General de Catastro de la Provincia, con la delimitación y cálculo de la superficie del sector que se dona.
  23. Acreditación de inscripción del "Responsable" de los equipos electromecánicos instalados en los términos del Decreto N° 3004/SOP/98.
  24. En caso de tratarse de Carteles Publicitarios, Toldos, Marquesinas, etc., Formulario C.T.S.O.U.E.D.P./2006 (Formulario DCyE Nº < 15 y 15 vta.)

Es requisito que el Proyecto se asiente en una Parcela Única cuya conformación coincida con los registros del Catastro Municipal.

El Plano de Mensura del terreno será exigible cuando la diferencia entre las medidas declaradas del terreno y las consignadas en los registros oficiales supere el 2% y en todos los casos en que el proyecto supere los 12 metros de altura total.

Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el Profesional responsable. Los planos de obra construida se realizan totalmente en color negro, de acuerdo al Manual de Procedimientos (Dcto. 3763/SOP/14). Click aquí para descargar


Conforme a Obras Construidas

En el caso de que hayas construido contando con el permiso municipal, pero el resultado final de tu obra presente variaciones menores con respecto a los planos aprobados, deberás presentar una carpeta de Conforme a Obra Construida. La aprobación de la carpeta solo será posible si las diferencias en Obra cumplen con la normativa vigente. Este trámite incluye la presentación de planos, por lo que necesitarás la firma de un profesional matriculado para su ingreso a la Dirección de Catastro y Edificación.

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Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: < 1 y 1 vta. duplicado, < 1 bis, < 8 y 8 vta., < 8 bis y 8 bis vta., < 10 y 10 vta., < 11, < 12.
  2. Acreditación de la Titularidad del Inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  3. En caso de que el Titular sea una empresa, presentar Contrato Social y Poder de firma (certificados por escribano).
  4. Un juego completo de los planos de Proyecto de Obra en los que conste el "Permiso de Obra".
  5. Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
  6. Memoria Técnica Descriptiva que incluirá los trabajos realizados más un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir. En el caso de que la construcción haya sido proyectada "entre medianeras", se agregará una descripción del tipo y estado de las mismas (firmada por el profesional).
  7. Dos fotos del frente íntegro de la construcción en 9 x 12 cm como mínimo, en las que se perciba claramente el acceso, el estado de la vereda y los árboles.
  8. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Arquitectura de la Obra Construida (Plantas, Cortes y Frente/s en Esc. 1:100).
  9. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Instalación Eléctrica ejecutada (Plantas, Cortes -para edificios en altura- en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  10. Original en papel vegetal y tres copias mínimo del Plano de Instalación Sanitaria ejecutada (Plantas y Cortes en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  11. Copia de toda la Documentación Técnica en Soporte Digital, incluyendo una fotografía del frente y otra con acercamiento al número domiciliario que deberá estar colocado (digitalsonsmt@gmail.com).
  12. Constancia expedida por la SAT sobre el cumplimiento del pago de los Derechos de Agua para Construcción (original).
  13. Constancia del pago del "Cargo Especial por Infraestructura" expedida por la SAT, en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013. En ella se indicará el padrón municipal y la superficie por la que se realizó el pago.
  14. Constancia de Factibilidad del E.R.S.E.P.T. en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013.
  15. Copia de Expediente de Inicio de Trámite en la Dirección de Espacios Verdes.
  16. Copia de Expediente de Inicio de Trámite en la Dirección de Cultura.
  17. Cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), Certificado de Cumplimiento Fiscal en los términos de la Res N° 038/DIM/10 o estado de cuenta certificado sin deuda.
  18. Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrado/s en el proyecto.
  19. Libre deuda del Tribunal Municipal de Faltas.
  20. Libre deuda de Cerca de Obra si se hubiere instalado, haya ocupado o no espacio público.
  21. Certificado de Inspección Final de la Dirección de Defensa Civil (Ord. N° 321/74).
  22. Constancia de Inspección Final expedida por la Empresa GASNOR (Dcto. 3378/SOP/14), para edificaciones con más de 3 unidades de Vivienda).
  23. Si se encuentran configurados los términos de la Ord. 2433/96, se agregará el certificado de fabricación de las máquinas y el catálogo técnico con las características generales, particulares y mecánicas de las instalaciones: tipo de máquina, marca, dispositivos de maniobras, de comando, de seguridad, tipo de puerta de la cabina, tipo de puerta del rellano, capacidad de carga, dimensiones de la sala de máquinas, dispositivo de señalización de pisos, etc.
  24. Cuando el Proyecto implique la obligación de donar el espacio correspondiente al Retiro de la Línea Municipal (Art. 28 - Ord. 2648/98), se acompañará el Plano de Mensura, debidamente aprobado por la Municipalidad y la Dirección General de Catastro de la Provincia, con la delimitación y cálculo de la superficie del sector que se dona.
  25. Acreditación de inscripción del "Responsable" de los equipos electromecánicos instalados en los términos del Decreto N° 3004/SOP/98.
  26. En caso de tratarse de Carteles Publicitarios, Toldos, Marquesinas, etc., Formulario C.T.S.O.U.E.D.P./2006 (Formulario DCyE Nº < 15 y 15 vta.)

Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el Profesional responsable. Los planos de obra construida se realizan totalmente en color negro, de acuerdo al Manual de Procedimientos (Dcto. 3763/SOP/14). Click aquí para descargar