Si ya edificaste en tu terreno, y nunca solicitaste el permiso de construcción en la Dirección de Catastro y Edificación, o si lo hiciste, pero la construcción es considerablemente diferente a lo indicado en los planos que presentaste, deberás presentar una carpeta de obra construida para regularizar la situación de tu inmueble. La aprobación de la carpeta solo será posible si la construcción cumple la normativa vigente. Este trámite incluye la presentación de planos, por lo que necesitarás la firma de un profesional matriculado para su ingreso a nuestras oficinas.
Documentación requerida:
- Formularios DCyE N°: 1 y 1 vta. duplicado (firmado por el propietario y por el profesional), 8 y 8 vta., 8 bis y 8 bis vta., 10 y 10 vta., 11, 12, 19 duplicado (firmado por el propietario).
- Fotocopia del DNI del propietario.
- Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
- Acreditación de la titularidad del inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
- En caso de que el titular sea una empresa, presentar Contrato Social y poder de firma (certificados por escribano).
- Cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), Certificado de Cumplimiento Fiscal en los términos de la Resolución N° 038/DIM/10.
- Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrado/s en la obra.
- Libre deuda del Tribunal Municipal de Faltas más detalle de actas de comprobación relacionadas a la obra en cuestión.
- Memoria técnica descriptiva de las características, antigüedad y estado del edificio (firmada por el profesional).
- Dos fotos del frente íntegro del edificio en 9x12 cm como mínimo, en las que se perciba claramente el acceso, el estado de la vereda y los árboles si los hubiera.
- Original en papel vegetal y tres copias del plano de arquitectura de la obra construida (Plantas, Cortes y Frente/s en Esc. 1:100).
- Original en papel vegetal y tres copias de los planos de relevamiento de la instalación eléctrica existente (Plantas, Cortes -para edificios en altura- en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
- Original en papel vegetal y tres copias de los planos de relevamiento de las instalaciones sanitarias existentes (Plantas y Cortes en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
- Copia de toda la documentación técnica en formato digital, incluyendo una fotografía del frente y otra con acercamiento al número domiciliario que deberá estar colocado (enviar al correo digitalsonsmt@gmail.com). Los planos deben estar en formato .dwg y .pdf.
- Constancia del pago del "Cargo Especial por Infraestructura" expedida por la SAT, en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013. En ella se indicará el padrón municipal y la superficie por la que se realizó el pago.
- Constancia de Factibilidad del E.R.S.E.P.T. en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013.
- Estudio de Impacto Ambiental y Certificado de Aptitud Ambiental cuando se vean configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 6253 y su Decreto Reglamentario N° 2204/3 MP-91. (Solo para edificios de gran envergadura).
- Certificado de inspección final de la Dirección de Defensa Civil cuando se encuentren configurados los términos previstos por la Ord. N° 321/74.
- Certificado de inspección final de la Empresa Prestataria del Servicio de Gas Natural cuando se encuentren configurados los términos previstos por el Decreto N° 3378/SOP/14 (para edificaciones con más de 3 unidades de vivienda).
- Si se encuentran configurados los términos de la Ord. 2433/96, se agregará el certificado de fabricación de las máquinas y el catálogo técnico con las características generales, particulares y mecánicas de las instalaciones: tipo de máquina, marca, dispositivos de maniobras, de comando, de seguridad, tipo de puerta de la cabina, tipo de puerta del rellano, capacidad de carga, dimensiones de la sala de máquinas, dispositivo de señalización de pisos, etc.
- Acreditación de inscripción del "Responsable" de los equipos electromecánicos instalados en los términos del Decreto N° 3004/SOP/98 (Formularios DCyE N° 27 al 31).
- Acreditación de la intervención de la Dirección de Espacios Verdes (certificado de inspección final) en los términos de la Ord. 2432/96.
- Cuando la obra declarada implique la obligación de donar el espacio correspondiente al retiro de la línea municipal (Art. 28 - Ord. 2648/98), se acompañará el plano de mensura, debidamente aprobado por la Municipalidad y la Dirección General de Catastro de la Provincia, con la delimitación y cálculo de la superficie del sector que se dona.
- En caso de incluir carteles publicitarios, toldos, letreros o marquesinas, completar el formulario C.T.S.O.U.E.D.P./2006 (Formulario DCyE Nº 15 y 15 vta.).
Es requisito que la obra declarada se asiente en una parcela única cuya conformación coincida con los registros del catastro municipal.
El plano de mensura del terreno será exigible cuando la diferencia entre las medidas declaradas del terreno y las consignadas en los registros oficiales supere el 2%.
Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el profesional responsable.
Los planos de obra construida se realizan totalmente en color negro, de acuerdo al Manual de Procedimientos (Dcto. 3763/SOP/14).