Reconstrucción, ampliación, reforma o transformación sin planos

Existe la posibilidad de solicitar el permiso de construcción para los trabajos mencionados en este trámite sin necesidad de presentar planos, y por lo tanto, sin que tengas que contratar un profesional que los elabore. Pero debes considerar que este permiso solo es válido para los siguientes casos:

  • Ampliación de un edificio, que no supere los 20 m² de superficie.
  • Reconstrucción de parte de de un edificio, que no supere los 20 m² de superficie.
  • Reforma o Transformación de un edificio cuando no implique modificaciones estructurales o de las instalaciones existentes.

Para entender el alcance de este trámite es indispensable conocer el significado de estos términos:

  • Ampliación: Modificación de un edificio que incrementa la superficie y/o volumen edificado, o también la capacidad productiva de las instalaciones.
  • Recostrucción: Edificar nuevamente y en el mismo lugar lo que antes estaba, o también rehacer una instalación.
  • Reforma: Modificar un edificio sin aumentar superficie/volumen y sin cambiar el uso.
  • Transformación: Modificar un edificio sin aumentar superficie/volumen con el fin de cambiar el uso del mismo.

Deberás presentar la documentación solicitada y en este caso firmada solo por el propietario del inmueble.

Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: 1 y 1vta. duplicado (firmado por el propietario), 2 y 2vta. triplicado, 8 y 8 vta., 8 bis y 8 bis vta., 9, 12, 19 duplicado (firmado por el propietario).
  2. Fotocopia del DNI del propietario.
  3. Constancia de CUIT/CUIL del propietario.
  4. Acreditación de la titularidad del inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  5. En caso de que el titular sea una empresa, presentar contrato social y poder de firma (certificados por escribano).
  6. Copia de antecedentes válidos, si los hubiere.
  7. Certificado de Cumplimiento Fiscal cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), en los términos de la Resolución N° 038/DIM/10.
  8. Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrado/s en el proyecto.
  9. Libre Deuda de Tribunal de Faltas.
  10. Memoria técnica descriptiva de los trabajos a realizar que, en caso de interesar medianeras, incluirá un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir y una descripción del tipo y estado de las mismas. También deberá incluir fotografías de la situación inicial que ilustren sobre los cambios a introducir (firmada por el propietario).
  11. Croquis indicativo de los trabajos.
  12. Acreditación de la intervención de la Dirección de Defensa Civil (Resolución de aprobación) cuando se encuentren configurados los términos previstos por la Ord. N° 321/74.
  13. Acreditación de la intervención de la Dirección de Espacios Verdes (copia de expediente de inicio de trámite) en los términos de la Ord. 2432/96.
  14. Cuando la obra implique una previa demolición, se adjuntará el correspondiente Permiso de Demolición.
  15. Cuando vaya a instalarse una cerca de obra, se deberá completar el Formulario DCyE N° 14 (comunicación a la DIM).
  16. Cuando la cerca fuera instalada por una empresa que colocará publicidad en ella, se requerirá la presentación de la "Solicitud de Instalación" (Anexo II del Formulario 14).

Importante: La Dirección de Catastro y Edificación podrá solicitar la presentación de documentación técnica de Obra Construida antes de otorgarse el permiso o durante la evolución de los trabajos, cuando se trate de intervenciones destinadas a locales comerciales, playas de estacionamiento u otros usos, o cuando lo modificado difiera sustancialmente de los antecedentes válidos o cuando éstos no existieran.


Refacción

Una refacción consiste en trabajos que no implican modificación alguna en la distribución arquitectónica, estructural ni de las instalaciones del edificio o estructura existentes. Son reparaciones de lo existente y en ningún caso suponen la presentación de planos.

Si los trabajos que debes realizar se encuadran en esta categoría, puedes solicitar el permiso de refacciónDeberás presentar la documentación solicitada y en este caso firmada solo por el propietario del inmueble.

Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: 1 y 1vta. duplicado (firmado por el propietario), 2 y 2vta. triplicado, 8 y 8 vta., 8 bis y 8 bis vta., 9, 12, 19 duplicado (firmado por el propietario).
  2. Fotocopia del DNI del propietario.
  3. Constancia de CUIT/CUIL del propietario.
  4. Acreditación de la titularidad del inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  5. En caso de que el titular sea una empresa, presentar contrato social y poder de firma (certificados por escribano).
  6. Certificado de Cumplimiento Fiscal cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), en los términos de la Resolución N° 038/DIM/10.
  7. Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrados en la refacción.
  8. Libre Deuda de Tribunal de Faltas.
  9. Memoria técnica descriptiva de los trabajos a realizar y declaración del costo total de la obra. Esta memoria técnica deberá acompañarse con fotografías de la situación inicial que ilustren sobre los cambios a introducir (firmada por el propietario).
  10. Cuando vaya a instalarse una cerca de obra, se deberá completar el Formulario DCyE N° 14 (comunicación a la DIM).
  11. Cuando la cerca fuera instalada por una empresa que colocará publicidad en ella, se requerirá la presentación de la "Solicitud de Instalación" (Anexo II del Formulario 14).

Importante: La Dirección de Catastro y Edificación podrá solicitar la presentación de documentación técnica de Obra Construida antes de otorgarse el permiso o durante la evolución de los trabajos, cuando se trate de intervenciones destinadas a locales comerciales, playas de estacionamiento u otros usos, o cuando lo modificado difiera sustancialmente de los antecedentes válidos o cuando estos no existieran.