Proyectos de obra nueva, reconstrucción, ampliación, reforma o transformación

Cuando tu Anteproyecto haya sido visado, estarás habilitado a presentar la carpeta de Proyecto. La aprobación del Proyecto te otorgará el permiso de construcción y podrás iniciar la obra. Este trámite incluye la presentación de planos, por lo que necesitarás la firma de un profesional matriculado para su ingreso a la Dirección de Catastro y Edificación.

Documentación requerida:

  1. Formularios DCyE N°: 1 y 1 vta. duplicado (firmado por el propietario y por el profesional), 3, 4 y 4 vta., 5, 6 duplicado, 8 y 8 vta., 8 bis y 8 bis vta., 9, 1219 duplicado (firmado por el propietario).
  2. Fotocopia del DNI del propietario.
  3. Constancia de CUIT / CUIL del propietario.
  4. Acreditación de la titularidad del inmueble (Informe del Registro Inmobiliario).
  5. En caso de que el titular sea una empresa, presentar contrato social y poder de firma (certificados por escribano).
  6. Certificado de Cumplimiento Fiscal cuando se trate de obras que involucren a personas físicas o jurídicas alcanzadas por el Tributo Económico Municipal (TEM), en los términos de la Resolución N° 038/DIM/10.
  7. Libre deuda de las Contribuciones que Inciden Sobre los Inmuebles (CISI) del padrón o padrones involucrados en el proyecto.
  8. Libre deuda de Tribunal Municipal de Faltas.
  9. Memoria técnica descriptiva que incluirá los trabajos a realizar más un ajustado análisis del tipo, estado y usos de los edificios linderos al predio en el que se va a construir. En el caso de que la construcción se proyecte "entre medianeras", se agregará una descripción del tipo y estado de las mismas (firmada por el profesional).
  10. Copia del Anteproyecto visado (debe incluir la fecha de validez).
  11. Original en papel vegetal y tres copias del plano de proyecto de arquitectura (plantas, cortes y frente/s en Esc. 1:100).
  12. Original en papel vegetal y tres copias del plano de estructura (plantas y cortes en Esc. 1:100, y detalles de armaduras y vinculaciones) y de las planillas de cálculo que, de corresponder, incluirán el cálculo y graficación de la estructura de submuración de muros medianeros.
  13. Estudio de la capacidad portante del suelo cuando el proyecto supere los 6 m de altura en los términos de la Ord. 1142/88 o cuando la carga en las bases supere 1 (uno) Kg/cm².
  14. Memoria de cálculo estructural, en caso de que se edifique sobre una estructura existente.
  15. Programa de Excavaciones y Submuración en el caso de obras que superen los 12 m de altura, se desarrollen en más de 4 niveles o se proyecten con subsuelo/s, en los términos de la Resolución N° 231/DCyE/10.
  16. Programa de Protecciones en la Vía Pública y a Edificios Linderos, en los términos de la Resolución N° 447/DCyE/12, salvo el caso de viviendas unifamiliares y los de vivienda colectiva o agrupadas de hasta 2 unidades que no sobrepasen los 6 m de altura total. Firmado por los profesionales responsables (técnico en Higiene y Seguridad, y Representante de Obra) y colegiado por los respectivos colegios.
  17. Original en papel vegetal y tres copias del plano de instalación eléctrica (plantas, cortes -para edificios en altura- en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  18. Original en papel vegetal y tres copias del plano de instalación sanitaria (plantas y cortes en Esc. 1:100 -legible- o 1:50).
  19. Copia de toda la documentación técnica en formato digital (enviar al correo digitalsonsmt@gmail.com). Los planos deben estar en formato .dwg y .pdf.
  20. Constancia expedida por la SAT sobre el cumplimiento del pago de los derechos de agua para construcción.
  21. Constancia del pago del "Cargo Especial por Infraestructura expedida por la SAT, en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013. En ella se indicará el padrón municipal y la superficie por la que se realizó el pago.
  22. Constancia de factibilidad del E.R.S.E.P.T. en caso de encontrarse configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 8561/2013.
  23. Estudio de Impacto Ambiental y Certificado de Aptitud Ambiental cuando se vean configurados los supuestos de la Ley Provincial N° 6253 y su Decreto Reglamentario N° 2204/3 MP-91.
  24. Acreditación de la intervención de la Dirección de Defensa Civil (Resolución de aprobación y plano de servicio contra incendios visado) cuando se encuentren configurados los términos previstos por la Ord. N° 321/74.
  25. Acreditación de la intervención de la Empresa Prestataria del Servicio de Gas Natural (constancia de factibilidad de provisión del servicio) cuando se encuentren configurados los términos previstos por el Decreto N° 3378/SOP/14.
  26. Acreditación de la intervención de la Dirección de Espacios Verdes (copia de expediente de inicio de trámite) en los términos de la Ord. 2432/96.
  27. Cuando se prevea la instalación de ascensores, montacargas o elevadores, se debe cumplir con el Art. 1° de la Resolución N° 259/DCyE/98.
  28. Cuando la obra implique una previa demolición, se adjuntará el correspondiente Permiso de Demolición.
  29. Cuando vaya a instalarse una cerca de obra, se deberá completar el Formulario DCyE N° 14 (comunicación a la DIM).
  30. Cuando la cerca fuera instalada por una empresa que colocará publicidad en ella, se requerirá la presentación de la "Solicitud de Instalación" (Anexo II del Formulario 14).
  31. Cuando el proyecto implique la obligación de donar el espacio correspondiente al retiro de la línea municipal (Art. 28 - Ord. 2648/98), se acompañará el plano de mensura, debidamente aprobado por la Municipalidad y la Dirección General de Catastro de la Provincia, con la delimitación y cálculo de la superficie del sector que se dona.
  32. Libro de Obra (cuaderno Correspondencia nº2 duplicado).
  33. Pago de los derechos de construcción (se adjunta en la instancia final, previa aprobación).

Si se tratara de un proyecto de urbanización a los fines de construir un complejo habitacional, se deberá agregar:

  1. Original en papel vegetal y tres copias del plano de proyecto de amanzanamiento, ajustado a mensura, con indicación de las curvas de nivel y estudio de ejes de calles.
  2. Original en papel vegetal y tres copias del plano del conjunto habitacional.
  3. Copia de toda la documentación técnica en formato digital (enviar al correo digitalsonsmt@gmail.com). Los planos deben estar en formato .dwg y .pdf.
  4. Proyectos aprobados de las obras para provisión de los servicios de energía eléctrica (EDET) y agua corriente (SAT).
  5. Proyectos aprobados de las obras para provisión de los servicios de cloacas (SAT), gas natural (Naturgy), forestación (DEV) y las obras de cordón cuneta o pavimentación de calzadas (DOPM), si correspondieren en los términos de la Ord. 1681/91.
  6. Estudio del escurrimiento de las aguas superficiales y, en caso de requerirse, proyecto de desagües de las mismas.
  7. Nota de cesión a la Municipalidad de los espacios correspondientes a calles, pasajes, ochavas y a superficies destinadas a espacios verdes y uso público en los términos de la Ord. 1681/91, con firma del propietario certificada por escribano público (cuatro ejemplares).

Es requisito que el proyecto se asiente en una parcela única cuya conformación coincida con los registros del catastro municipal.

El plano de mensura del terreno será exigible cuando la diferencia entre las medidas declaradas del terreno y las consignadas en los registros oficiales supere el 2% y en todos los casos en que el proyecto supere los 12 metros de altura total.

En el caso de inmuebles sometidos al régimen de división en propiedad horizontal en los que el proyecto implique la demolición total de una o más unidades se deberá acreditar la desafectación de la propiedad horizontal por la Dirección General de Catastro de la Provincia. Ello se hará con la presentación del Plano de Mensura que a esos fines se haya aprobado en la DGC.

Los planos deben estar sellados por el Colegio Profesional y firmados por el profesional responsable.

Se deben respetar los colores reglamentarios establecidos en el Manual de Procedimientos para los planos:

Arquitectura y Estructura:

Rojo: mampostería (obra nueva) // Verde: hormigón armado (obra nueva) // Azul: acero (obra nueva) // Negro: obra construida // Amarillo: a demoler

Instalación Eléctrica:

Rojo: instalación nueva // Negro: instalación existente

Instalación Sanitaria:

Azul: agua fría (nueva) // Carmín: agua caliente (nueva) // Rojo: desagües primarios (nuevos) // Siena: desagües secundarios (nuevos) // Amarillo: desagües pluviales (nuevos) // Verde: ventilaciones (nuevas) // Violeta: cañerías con vapor de agua (nuevas) // Negro: instalaciones existentes.

El Plenario

Cuando se trate de proyectos de edificios con cualquier destino que superen los 5 niveles o en casos particulares que la Dirección así los considere, se realizará el plenario de profesionales. La documentación requerida será la correspondiente a Proyecto de Obra, con la salvedad de que se podrá presentar solo una copia de cada plano exigible, y aún sin intervención de los colegios profesionales.